Overnevnte plan er 26.04.2026 vedtatt lagt  ut til offentlig ettersyn av Byplansjefen.

Hensikten med planen

Hensikten med planen er å omregulere eiendommen fra industriformål til boligformål med tilhørende uteoppholdsareal, nærmiljøanlegg, renovasjonsanlegg og samferdselsanlegg. I tillegg reguleres det til LNFR langs Nidelva og i grøntarealene nordøst for bebyggelsen.

Sammendrag

Det planlegges minimum 400 boenheter totalt i prosjektet. Bebyggelsen fordeles på totalt 20 boligbygg. På Elvesletta foreslås det 13 blokker fra 3-6 etasjer og 2 rekkehusprosjekt på to etasjer. I tillegg er det 4 punkthus på 5-7 etasjer, der BB19, lengst sørøst, er lagt inn etter forrige høring.

Planforslaget har vært på høring to ganger, i desember 2023 og juni 2025. I den første høringsperioden (2023) ble bebyggelse i grøntstrukturen nord i området tatt ut i den politiske behandlingen av naturhensyn. Forslagsstiller utarbeidet etter høringsperioden et alternativ med utbygging i grøntstruktur, som ble sendt på høring sommeren 2025. Begge høringsforslagene ble møtt med innsigelser, og i den siste høringsrunden kom Statsforvalteren med to innsigelser mot plassering av bebyggelse i grøntstrukturen. I tillegg kom det innsigelser vedrørende trasé for Nidelvstien, uteoppholdsareal, støy, flomfare og skolekapasitet.  

Planforslaget forsøker nå å svare ut innsigelsene ved å flytte bebyggelse fra grøntstrukturen i nord (felt BB16-20) mot sør-vest, og forholder seg med dette grepet til formålsgrensene i kommuneplanens arealdel 2022-2034, ved å kun regulere næringsområdene til bolig. Nidelvstien er flyttet lenger unna elvebredden og det legges til rette for revegetering og naturrestaurering i kantsonen mot Nidelva. I tillegg er uteoppholdsareal endret til å være i samsvar med gjeldende KPA, overflateparkeringen er redusert, støybestemmelsene er endret, kotehøyde for uteoppholdsareal er sikret og det er tatt inn en bestemmelse om skolekapasitet. 

Saksdokumenter

• Planbeskrivelse
• Plankart
• Plankart under grunnen
• Reguleringsbestemmelser
• Vedtak

Vedlegg

• Illustrasjonsplan
• Illustrasjonsvedlegg
• Støyutredning
• Sol, skygge eksisterende situasjon
• Konsekvensutredning naturmangfold
• Tilleggsnotat naturmangfold
• Gjennomføringsplan
• Blågrønn faktor
• Klimaambisjoner
• Merknadsbehandling - matrise juni 2025
• Merknadsbehandling, matrise januar 2024
• Overordnet VA-plan Leirfossvegen
• Overordnet VA-plan - plantegning - H100
• Overvannsberegninger
• Vann- og spillvannsberegninger
• Plan- og profiltegning - H101
• Brannvannsvurderinger Leirfossvegen 71 fra Trondheim kommune
• ROS-analyse 21.03.24
• Geoteknisk rapport 08.08.2023
• Geoteknisk vurdering - 23.01.24
• Flomfarevurdering (2023)
• Notat dambrudd Sylsjø
• Trafikkanalyse - Desember 2022
• Planprogram 31.10.22