Overnevnte plan er 10.06.2026 vedtatt lagt  ut til offentlig ettersyn av Byutviklingsutvalget.

Byutviklingsutvalget beslutter at før høring skal følgende endres i plankart, bestemmelser og illustrasjoner:

1. Byggehøydene på de høyeste punktene i felt BKB1 og B2 reduseres med ca. 3 meter, tilsvarende en normal etasje.

2. Krav til andel boliger over 80 m² settes til minimum 15%.

3. Det stilles krav om minimum 23 HC-parkeringsplasser innenfor planområdet.

4. Krysset mellom Sluppenvegen og Bratsbergvegen tas ut av planområdet.

5. Det reguleres separert sykkelveg med fortau i Sluppenvegen helt fram til eksisterende kulvert under E6.

6. Det reguleres separert sykkelveg med fortau i Leirfossvegen på den strekningen som inngår i planområdet.

7. Det tas inn krav om nødvendig tilpasning av gangfelt i Leirfossvegen.

8. Det reguleres åpning i midtdeler ved ny avkjørsel i Leirfossvegen.

9: Det reguleres egen avkjørsel fra Sluppenvegen til Sluppenvegen 2 m.fl.

10. Konsekvensene for erverv av privat areal når Sluppenvegen opparbeides, må vurderes til sluttbehandling. Det skal etterstrebes en rettferdig fordeling av nødvendig erverv av areal på begge sidene av Sluppenvegen.

Disse endringene er nå tatt inn i planforslaget som sendes på høring og offentlig ettersyn.

Hensikten med planen/sammendrag

Hensikten med planen er å transformere området fra dagens situasjon med arealkrevende næring, lager, industri og store asfaltflater med overflateparkering. Det skal legges til rette for videre byutvikling med boliger, kontor, hotell, handel og utadrettet næring, i hovedsak i tråd med kommunedelplan (KDP) for Sluppen, vedtatt 02.02.2023. Planen omfatter også ombygging av deler av Sluppenvegen til en bygate og etablering av en gjennomgående offentlig grønnstruktur som kobler grøntområdet i Smidalen med den planlagte åpningen av Fredlybekken nedre del. 

Planforslaget innebærer transformasjon i et sentralt byområde tett på en hovedakse for kollektivtrafikken i tråd med kommunens overordnede strategier og planer for byutviklingen. Planforslaget vil legge rammer for utvikling av en flerfunksjonell bydel som blir en fortsettelse av den eksisterende kontorbebyggelsen i Sluppenvegen. Planforslaget viser en bymessig kvartalsstruktur med aktive fasader, en ny og sammenhengende grønnstruktur og et nettverk av nye forbindelser. Det settes av plass til en barnehage, flere parker og torg, og møteplasser for naboer i bakgårder og felles innendørs oppholdsareal. 

Planområdet er på ca 95 daa og det er foreslått inntil 111 400 m2 BRA med ny bebyggelse over grunnen. 44 850 m2 av bebyggelsen er satt av til bolig, anslått til ca. 484 boliger fordelt på fire kvartal, og 59 550 m2 er foreslått som kontor, hotell og ulik utadrettet nærings-, tjenesteyting og handelsvirksomhet. Anslagsvis vil dette gi plass for 2 450 nye arbeidsplasser. Planforslaget inkluderer 26 100 m2 BRA med eksisterende bebyggelse som skal bevares innenfor planområdet. 

Saksdokumenter

• Fagnotat
• Planbeskrivelse
• Reguleringskart på grunnen
• Reguleringskart under grunnen
• Reguleringsbestemmelser
• Saksprotokoll.pdf og Saksframlegg

Vedlegg

• 6. Oversiktskart med ortofoto.pdf
• 7. Prinsipiell illustrasjonsplan.pdf
• 8. Overordnet situasjonsplan.pdf
• 9. Plankonsept og formingsveileder.pdf
• 10. Illustrasjonshefte, maksvolum, snitt, oppriss og virkninger.pdf
• 11. Arealregnskap bebyggelse og parkering.pdf
• 12. Uteromsregnskap MUA.pdf
• 13. Sol- og skyggeregnskap.pdf
• 14. Blågrønn faktor.pdf
• 15. Notat klimanorm.pdf
• 16. Klimanorm matrise.pdf
• 17. Merknadsmatrise varsling oppstart.pdf
• 18. ROS-analyse.pdf
• 19. Støyutredning.pdf
• 20. Luftkvalitetsutredning.pdf
• 21. Geoteknisk vurdering.pdf
• 21. Situasjonsplan oppdatert grense kvikkleiresone.pdf
• 22. Temakart prinsipiell overvannsplan.pdf
• 23. Miljøgeologisk datarapport.pdf
• 23. Miljøgeologisk vurderingsrapport forurenset grunn og deponi.pdf
• 24. Risikoanalyse bygging på og ved deponi.pdf
• 25. Risikovurdering - Nidarvoll varmesentral.pdf
• 26. Trafikkanalyse.pdf
• 26. Trafikksikkerhetsrapport.pdf
• 27. Rapport, løsningsutvikling Sluppenvegen og Leirfossvegen.pdf
• 28. Vurderingsrapport, trinnvis utvikling infrastruktur.pdf
• 29. Matrise tilbakemeldinger ved komplett planforslag.pdf
• 30. Energinotat.pdf
• 31. Merknader oppstart fulltekst samlet.pdf
• 32. Overordnet VA-notat.pdf
• 33. Overordnet VA-plantegning.pdf
• 33. Temakart renovasjon.pdf
• 34. Sluppenvegen oversiktstegning plan- og profil.pdf
• 35. Temakart sporing- og manøvreringsareal.pdf
• 36. Brannotat.pdf
• 37. Temakart brann og redning.pdf
• 38. Oppsummeringsnotat medvirkning barn og unge.pdf