Ladehammerveien 4 og 6 og Kaptein Kaalds vei 10, detaljregulering

Frist for innspill: 04.09.2024

Overnevnte plan er 18.06.2025 vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn av Byutviklingsutvalget.

Planen sendes på høring med to varianter. En variant (alternativ 1) slik planen ble forelagt byutviklingsutvalget i møte 18.6.2025, og en (alternativ 2) med dokumentasjon i henhold til vedtaket, og konsekvensene av endringene vedtatt i byutviklingsutvalget med nytt plankart.

Hensikten med planen

Hensikten med planen er å legge til rette for en utvikling av Ladehammerveien 4-6, samt mulighet for ny boligbebyggelse i Kaptein Kaalds vei 10. Ladehammerveien 4-6 er oppført som skolebygg, men eiendommen planlegges transformert til et boligområde med innslag av utadrettete servicefunksjoner i sør (forretning/handel, næring og tjenesteyting).

Sammendrag

Planforslaget åpner for ca 250 nye boliger og noe utadrettede servicefunksjoner i sør. Prosjektet medfører ombruk av mye av den eksisterende bebyggelsen til Ladejarlen skole samt noe nybygg.

Eksisterende bebyggelse er på om lag 17.400 m² BRA. Det planlegges for maksimalt 30.050 m² BRA, som utgjør om lag 170 % BRA utnyttelse av tomta i forhold til byggeområde i KPA. Av totalutnyttelsen tillates det opp til 2.000 m² BRA til næring.

De største utfordringene i planarbeidet har vært hensynet til kulturminner, til landskapssilhuett og høyder, trafikksikkerhet, biologisk mangfold og forholdet til omkringliggende byrom og friområder. Planområdet ligger innenfor bestemmelsesområdet bynaturpark der det skal tas særskilt hensyn til naturverdier, kulturmiljø og landskap.