Utleirvegen 27, 29 og 31, Tors veg 2, 4, 4B, 6 og 6B og Mjølnervegen 2 og 2B, detaljregulering

Frist for innspill: 03.09.2026

Overnevnte plan er 03.07.2026 vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn av Byplansjefen.

Hensikten med planen

Hensikten med planen er å legge til rette for et nytt kvartal med boliger, tjenesteyting og sentrumsformål. Prosjektet skal legge til rette for en bærekraftig utvikling ved lokalt sentrum på Nardo og gjøre området attraktivt å bo, leve og arbeide i.

Planforslaget ble behandlet i byutviklingsutvalget 1.10.2025 i sak PS 283/2025. Byutviklingsutvalget vedtok følgende:

“Byutviklingsutvalget beslutter å stanse forslag til detaljregulering av Utleirvegen 27, 29 og 31, Tors veg 2, 4, 4B, 6 og 6B og Mjølnervegen 2 og 2B. Reguleringsplanforslaget er vist på kart i målestokk 1:1000, merket Plan Arkitekter datert 04.06.2025, sist endret 04.06.2025, i bestemmelser sist endret 15.08.2025 og beskrevet i planbeskrivelsen, sist endret 06.06.2025.

Følgende bes ivaretatt i videre planarbeid:

Utnyttelsesgraden reduseres slik at prosjektet ikke framstår som massivt og ruvende på stedet.
Sokkelen tas bort eller omfanget reduseres kraftig.
Omfang og utforming av dagligvarebutikk og annen næring må tilpasses mht punktet om sokkelen.
Mer av parkerings- og kjøreareal må legges under bakken.
Reguleringsbestemmelsene endres slik at det ikke åpnes for boliger under 30 m2 og det sikres en høyere andel store nok boliger for familier.

Reguleringsplanforslaget stanses for å kunne bearbeides videre i tråd med ovennevnte. Beslutningen fattes i henhold til plan- og bygningsloven § 12-11.”

Endringer i planforslaget etter behandling i byutviklingsutvalget

Etter vedtak om stans av planforslaget i byutviklingsutvalget, er planforslaget bearbeidet og revidert ut fra punktene fra byutviklingsutvalgets vedtak. De viktigste endringene er:

Plangrep

Bebyggelsen er endret til kvartalsbebyggelse mot Utleirvegen og byvillaer mot Mjølnervegen. Sokkelen er betydelig redusert og inneholder areal for sentrumsformål. All parkering er plassert under terreng i parkeringskjeller.

Utnyttelsesgrad

Utnyttelsesgraden er redusert fra 15 700 m², som tilsvarer cirka 214 % BRA, til 12 700 m² BRA, som tilsvarer 173 % BRA. Minimumskravet for byggesone 2 er på 100 % BRA, og for byggesone 1 på 130 % BRA.

Dagligvarebutikk

Omfanget av dagligvarebutikken er redusert fra 2000 m² til 1850 m². Butikkarealene er gitt en annen utforming som ivaretar henvendelsen til Utleirvegen og overgangen mellom bygg og gaterom på en bedre måte.

Reguleringsbestemmelser

Reguleringsbestemmelsene er endret slik at det ikke tillates boliger under 30 m². Det tillates ikke ettroms. Minst halvparten av boenhetene skal være 3-roms eller større leiligheter. Minimum 10 % skal være fireroms.

Sammendrag

Planområdet ligger innenfor byggesone 2 i kommuneplanens arealdel. Planforslaget er det første fortettingsprosjektet i området etter kommuneplanens arealdel 2022-2034, og prosjektet vil være premissgivende for videre utvikling på Nardo.

Planforslaget legger til rette for etablering av sentrumsformål, inkludert dagligvarehandel, bolig og tjenesteyting, i form av omsorgsboliger, med tilhørende parkeringsanlegg, uteareal og infrastruktur.

Hovedgrepet er å regulere kvartalsbebyggelse mot Utleirvegen og byvillaer mot Mjølnervegen. Dagligvare er plassert i sokkeletasje under kvartalsbebyggelsen og deler av én byvilla. Sokkelen er delvis eksponert og delvis integrert i uteoppholdsarealet. Parkeringskjeller tillates i to nivå under sokkeletasjen

Bebyggelsen planlegges med opptil 6 etasjer over terreng. Variasjon i høyder på bebyggelsen er sikret på plankartet, og bebyggelsen trappes ned til fire etasjer pluss loft mot eksisterende bebyggelse mot sør og vest. Det er utarbeidet en designmanual som beskriver hvordan den planlagte bebyggelsen kan utformes.

Bestemmelsene sikrer minimum 120 boenheter, og planforslaget viser 135 boenheter fordelt på 2-roms, 3-roms og 4-roms leiligheter.