Leirfossvegen 71, gnr/bnr 92/104 mfl., detaljregulering

Frist for innspill: 11.06.2026

Overnevnte plan er 26.04..2024 vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn av Byplansjefen.

Hensikten med planen

Hensikten med planen er å omregulere eiendommen fra industriformål til boligformål med tilhørende uteoppholdsareal, nærmiljøanlegg, renovasjonsanlegg og samferdselsanlegg. I tillegg reguleres det til LNFR langs Nidelva og i grøntarealene nordøst for bebyggelsen.

Sammendrag

Det planlegges minimum 400 boenheter totalt i prosjektet. Bebyggelsen fordeles på totalt 20 boligbygg. På Elvesletta foreslås det 13 blokker fra 3-6 etasjer og 2 rekkehusprosjekt på to etasjer. I tillegg er det 4 punkthus på 5-7 etasjer, der BB19, lengst sørøst, er lagt inn etter forrige høring.

Planforslaget har vært på høring to ganger, i desember 2023 og juni 2025. I den første høringsperioden (2023) ble bebyggelse i grøntstrukturen nord i området tatt ut i den politiske behandlingen av naturhensyn. Forslagsstiller utarbeidet etter høringsperioden et alternativ med utbygging i grøntstruktur, som ble sendt på høring sommeren 2025. Begge høringsforslagene ble møtt med innsigelser, og i den siste høringsrunden kom Statsforvalteren med to innsigelser mot plassering av bebyggelse i grøntstrukturen. I tillegg kom det innsigelser vedrørende trasé for Nidelvstien, uteoppholdsareal, støy, flomfare og skolekapasitet.

Planforslaget forsøker nå å svare ut innsigelsene ved å flytte bebyggelse fra grøntstrukturen i nord (felt BB16-20) mot sør-vest, og forholder seg med dette grepet til formålsgrensene i kommuneplanens arealdel 2022-2034, ved å kun regulere næringsområdene til bolig. Nidelvstien er flyttet lenger unna elvebredden og det legges til rette for revegetering og naturrestaurering i kantsonen mot Nidelva. I tillegg er uteoppholdsareal endret til å være i samsvar med gjeldende KPA, overflateparkeringen er redusert, støybestemmelsene er endret, kotehøyde for uteoppholdsareal er sikret og det er tatt inn en bestemmelse om skolekapasitet.