Østre Rosten 82, 84, 86, 88 og 90, detaljregulering

Frist for innspill: 10.03.2025

Overnevnte plan er 15.01.2025 vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn av Byutviklingsutvalget.

Hensikten med planen

Hensikten med planen er å tilrettelegge for karbonfangstanlegg inntil eksisterende fjernvarmeanlegg på Heimdal, i hovedsak på Østre Rosten 84 og 86. Østre Rosten 82 videreføres som fjernvarmeanlegg. Østre Rosten 88 og 90 tenkes videreutviklet som næringsformål.

Sammendrag

Karbonfangstanlegget er et selvstendig prosessanlegg som integreres med det eksisterende fjernvarmeanlegget ved hovedsakelig å ta røykgass fra eksisterende anlegg. På grunn av teknologiutviklingen til oppsettet for karbonfangstanlegget er ikke endelig plassering av komponentene landet. I plankartet er energianlegget delt opp i tre felt (EA1-EA3) for å skille maksimal tillatt byggehøyde. De høyeste komponentene, inkludert en ny skorstein/pipe på maksimum 105 meter, tillates etablert innenfor EA1 nærmest fjernvarmeanlegget (FVA) i vest. Plassering av ny skorstein i EA1 er ikke fastsatt med eksakt plassering i plankart, men har tillatt høyde i bestemmelser. Ny bebyggelse skal ha arkitektoniske kvaliteter som samsvarer med industriarkitekturen på dagens fjernvarmeanlegg.

Østre Rosten 88 og 90 reguleres til kombinert formål forretning og industri. Det tillates en maksimal byggehøyde på 16 m, mens utnyttelsen skal være 140-200 % BRA. Innenfor F/I2 skal det etableres en snarveg mellom kollektivholdeplass ved Østre Rosten i øst og internveg i vest.

I tillegg regulerer planen forskjellige samferdselsanlegg og vegetasjonsskjerm.

Spesielle forhold som er vektlagt i planen er høyder på ny bebyggelse, høyder og utforming av voll og skjerming, samt underformål innenfor næringseiendommene Østre Rosten 88 og 90.