Leirfossveien 71, gnr/bnr 92/104, detaljregulering

Frist for innspill: 27.07.2025

Overnevnte plan er 07.05.2025 vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn av Byutviklingsutvalget.

Planen lå til offentlig ettersyn og høring fra 21.11.2023 til 29.01.2024, uten utbygging i den nordlige delen. Nå er det gjort endringer i planforslaget og det skal høres igjen med utbygging i den nordlige delen (felt BB16). Planforslaget er også endret på flere andre punkter, blant annet byggehøyde på BB1 og BB3, hensynssoner, trase for Nidelvstien, avstand fra uteoppholdsareal til grønnstruktur og avstand fra bebyggelse til kjørevei.

I den politiske behandlingen i byutviklingsutvalget 07.05.2025 ble det i tillegg besluttet å ta inn en del vedtakspunkt som skulle endres før høring. Det gjelder følgende punkter:

1. Det må legges inn hensynssone rundt alle almetrær i planområdet.

2. f_KV4, BB3 og BB4 må flyttes lenger unna kantsonen til Nidelva

3. Det må reguleres en gjennomgående sykkelløsning i krysset mot Fossegrenda.

4. Antall toroms leiligheter settes til maksimalt 20%

5. Det tillates ikke ettroms-leiligheter

Planmaterialet er nå endret i tråd med punktene fra den politiske behandlingen. Til punkt 1 og 2 er det endret med følgende kommentarer fra plankonsulent:

1. Det er lagt inn hensynssone for samtlige almetrær som er registrert av Sweco forbindelse med den utførte konsekvensutredningen for naturmangfold. I forbindelse med et ungt almetre lengst mot sør (H560_1), er det lagt inn en egen bestemmelse om at treet flyttes lenger nord hvis rotsone og/eller ernæringssonen kommer i konflikt med nedkjøringsrampen. Flytting av treet skal avklares i dialog medTrondheim kommune.

2. Nedkjøringsrampen (f_KV4) er flyttet ca. 4 meter lenger unna kantsonen til Nidelva.Avstanden fra elvebredden til nedkjøringsrampen er 20 meter.

Bebyggelsen i BB3 og BB4 er flyttet 2-4 meter lenger unna kantsonen. Plankartet viser at byggegrensen er minimum 30 meter unna elvebredden. Den samme avstanden er lagt inn i illustrasjonsplanen. Areal avsatt til offentlig naturområde er økt som følge av justeringen.

Hensikten med planen

Saken gjelder planforslag for detaljregulering av Leirfossvegen 71 for å omregulere industriformål til boligformål, med tilhørende uterom, grønnstruktur og infrastruktur.

Sammendrag

Planområdet er på 92 dekar og forslaget legger til rette for rundt 460 leiligheter, fordelt på 18 bygg på 2-7 etasjer. 20 av enhetene skal ifølge planbeskrivelsen være i rekkehus, men dette er ikke sikret i bestemmelser. Det planlegges rundt 13 boliger per dekar. Sentralt i planområdet er det plassert et nærmiljøanlegg. Langs elva er det sikret en utvidelse av kantsonen, som skal revegeteres og restaureres.

Hovedutfordringer i saken har vært å avgjøre planavgrensning og om den blågrønne strukturen kan brukes til boligformål. Andre viktige temaer har vært uteoppholdsareal, boligtetthet, boligsammensetning, rekkefølgekrav om gang- og sykkelvei, konsekvenser for Nidelvkorridoren og utforming av Nidelvstien.