Byutviklingsutvalget vedtok i sitt møte 13.05.2026 å legge forslag til detaljregulering for Sorgenfriveien 16 ut til offentlig ettersyn, samtidig som det sendes på høring.

I den politiske behandlingen i byutviklingsutvalget 13.05.2026, sak 176/2026, ble det besluttet følgende endringer skal gjøres før høring:

• Byggehøydene settes til 8 etasjer mot Sorgenfriveien, og reduseres til 6 etasjer mot nord og 5 etasjer mot nordøst.
• Krav til størrelse på uteoppholdsareal endres til minimum 30 m2 pr. 100 m2 boligareal. Forplassen mot Sorgenfriveien og grønnstruktur o_BG kan medregnes i uteoppholdsarealet.
• Krav til parkeringsdekning for bil for bolig endres til minimum 0,1 p-plass per 100 m2 BRA.

Delebilordninger kan erstatte boligparkering med inntil 10 parkeringsplasser per delebil for 100% av parkeringskravet. Parkering må løses innenfor planområdet, fortrinnsvis innomhus.

• Krav til parkeringsdekning for sykkel for tjenesteyting endres til minimum 3 plasser per 100 m2 BRA.
• Planforslaget må inkludere sporing for renovasjonsbil, og sikre en trafikksikker løsning for avfallshåndtering.
• Prinsipper for utforming og kvalitet samles i en formingsveileder

Det nedsenkede gårdsrommet beholdes som fellesareal. Før det kan åpnes for boliger i sokkel må gode boligkvaliteter dokumenteres.

Hensikten med planen

Hensikten er å etablere studentboliger samt noe tjenesteyting. Bebyggelsen vil variere mellom 4-8 etg., samt inkludere et nedsenket gårdsrom.

Sammendrag

Planforslaget legger til rette for studentboliger og tjenesteyting, med tilhørende utearealer. Plangrepet er et kvartal med delvis nedsenket gårdsrom.

Bebyggelsen foreslås utformet av flere sammenkoblede bygningskropper i et kvartal med åpning i sør. Etasjehøyden varierer mellom 4-8 etasjer. Bebyggelsen er høyest mot Sorgenfriveien i vest (8 etasjer), og trappes ned mot nabobebyggelsen i Øystein Møylas veg i øst (4-5 etasjer). Mot nord foreslås 6 etasjer. I første og andre etasje mot Sorgenfriveien skal det etableres serviceanlegg med vestibyle/resepsjon og andre fellesfunksjoner. Det tilrettelegges også for tjenesteyting. Mot Sorgenfriveien skal det etableres en overdekket forplass som kan benyttes til uteservering og annen utadrettet virksomhet. Det indre gårdsrommet skal fungere som uteoppholdsareal for beboerne. I tillegg skal det etableres takterrasser på samtlige takflater. Maks BRA er satt til 13 800 m2. Dette tilsvarer en utnyttelsesgrad på 308 % BRA.

Areal til renovasjon samt to parkeringsplasser for delebil plasseres i det indre gårdsrommet. Parkering for personer med nedsatt funksjonsevne løses i gata mot Sorgenfriveien.

En sentral utfordring i planarbeidet er å balansere ønsket fortetting med hensynet til omgivelsene og bokvalitet. En stor andel av studentboligene vil være støyutsatte, og det kan bli utfordrende å sikre tilstrekkelig gode nok solforhold på uteoppholdsarealene.

Saksdokumenter

• Fagnotat
• Planbeskrivelse
• Plankart
• Reguleringsbestemmelser
• Saksprotokoll og Saksframlegg

Vedlegg

• Merknadsbehandling innspill varsel om oppstart
• Matrise fra internt samråd - innspill fra kommunale enheter
• Medisinskfaglig vurdering fra klima- og miljøenheten
• Illustrasjonshefte
• Støyutredning
• ROS-analyse
• Vurdering av vindforhold
• Geoteknisk vurdering
• Miljøgeologisk rapport
• Ombruksrapport
• Luftkvalitetsvurdering
• Trafikkanalyse
• Brannteknisk konsept
• Klimagassberegning
• Overordnet plan VA
• Folkehelsevurdering
• Formingsveileder